Presentatie erfpachtbeleid gemeente Alkmaar

De gemeente Alkmaar heeft afgelopen week de presentatie online gezet die wordt gebruikt tijdens de informatieavonden betreffende de inloopavonden ten aanzien van het vernieuwde erfpachtbeleid.
Indien u op deze link klikt start automatisch de download van de presentatie van de gemeente.

De grootste wijziging in het beleid is het aanpassen van de grondquote naar 20% voor alle woningen (appartementen en grondgebonden woningen). De grondquote was verdeeld in een staffel, van 25% als laagste waarde (bij een WOZ waarde van kleiner dan 199.400,- en 35% als hoogste waarde (bij een WOZ van hoger dan €245.000,-, beleid zoals deze nu geldt bij de tijdelijke regeling).
Nu wordt deze grondquote dus 20%, dat wil zeggen dat 20% van de WOZ waarde wordt gezien als grondwaarde. Deze grondwaarde is de basis waarop de canon en de afkoopsom worden berekend.

De canon zal vervroegd worden herzien, dus ook al loopt het erfpachttijdvak voor uw woning pas af in 2035, wordt per 2025 het canonpercentage vastgelegd. Dit canonpercentage wordt vervolgens iedere 5 jaar herzien.
Het canonpercentage wordt gemaximaliseerd tot 3%.

De berekening van de afkoopsom van de erfpacht wordt vereenvoudigd. In de huidige berekening wordt de afkoopsom berekend aan de hand van de staffel zoals hierboven benoemd, met daarbij correcties voor o.a. waardestijging, reductiejaren en inflatie. In het nieuwe beleid bedraagt de afkoopsom het bedrag van de grondwaarde. Met andere woorden, de afkoopsom is 20% van de WOZ waarde. Hieraan wordt een “martktoeslag” toegevoegd, echter op dit moment is niet duidelijk hoe deze markttoeslag tot stand komt.

Indien u de grond in eigendom wilt verkrijgen, kan Alkmaar Taxaties u adviseren om na te gaan of dit mogelijk is. Wellicht kunt u uw hypotheek verhogen. In veel gevallen heeft u een gevalideerd taxatierapport nodig met daarin een waarde van de woning met erfpacht en een waarde waarbij u het volledig eigendom heeft. Om een indicatie te krijgen van de huidige waarde van uw woning, kunnen wij een modelmartkwaarde opstellen. Dit rapport is eenvoudig te bestellen en te betalen via IDeal op onze website. Wanneer u uiteindelijk besluit om daadwerkelijk de grond aan te kopen, en u een gevalideerd taxatierapport door ons laat uitvoeren, krijgt u de kosten van het modelmarktwaarderapport als korting op ons tarief. Zo heeft u uiteindelijk geen extra kosten voor het modelmarktwaarde rapport.

Voor meer informatie over wat het nieuwe beleid voor uw situatie betekent, kunt u achtergrondinformatie vinden op onze website www.erfpachtalkmaar.nl of belt u met ons kantoor aan de Oudegracht op 072 2100100 of per mail aan info@alkmaartaxaties.nl